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          [COLOR=#f70968]  村民与包工头私签协议 南京将军山差点被“卖” [/COLOR]

    [URL=http://news.tom.com]http://news.tom.com[/URL] 2003年05月28日13时04分来源:中国新闻网

       中新网5月28日电 据南京晨报报道,为了22万元,南京将军山风景区周边的几位村民竟私下与二名包工头签订了用于倾倒土渣,泥浆等垃圾的“租用协议”。幸得村委会将二包工头告上雨花台区法院,及时确认这个荒唐的协议无效。

      位于铁心桥地区的将军山风景区以其秀丽的风光被誉为南京的“九寨沟”。今年4月22日,居住在该风景区周边的一村民小组组长和四位村民,与二包工头签订了“租用协议”一份,约定:由该小组将其塘口及场地租给二包工头用于倾倒土渣、泥浆等。租用期限为五年,由二包工头一次性给付给小组村民22万元。另约定,如有一方违约,应承担双倍返还责任。当天晚上,二包工头就将22万元发放了给该小组205位村民。

      得知这一协议,该村村委会十分震惊,认为这个协议侵犯了村委会对塘口的经营管理权,为了确保将军山风景区周围环境不受污染,请求雨花台区法院判决该协议无效。对此,二包工头认为,他们白纸黑字签的约是经过该村民小组同意的,故“租用协议”合法有效。若认定协议无效,该村民小组应按约定双倍返还44万元。


      法院经审理认为,将军山山清水秀,除有关部门依法规划外,任何单位,个人不得改变,破坏该景区周边环境的自然风光。另外,村民小组无权与二包工头签订合同,且合同内容违法。因此,确认该协议无效,就费用问题双方已达成了调解。

     

    端木繁君
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      [COLOR=#f94bb3]                   [SIZE=3]南京沐英家族墓又有新发现[/SIZE][/COLOR]
                                    时间:2006-3-10
       
        新华社南京3月10日专电(记者王力)南京沐英家族墓又有了新发现。沐英第8代孙沐朝弼及其夫人的合葬墓日前在一建筑工地被发现。

        明太祖朱元璋在南京建立大明王朝,一批开国文臣武将的陵墓也集中于南京钟山和雨花台地区,朱元璋养子沐英的家族墓位于今南京市江宁区将军山。沐英当年平定云南后,留镇滇中,后卒于云南,朱元璋命人将其遗体运回南京安葬,并追封“黔宁王”,沐英家族世袭黔国公爵位,其子孙世代镇守云南。

        自1949年起,南京将军山先后抢救性发掘了黔宁王沐英、定远王沐晟、黔国公沐昌祚、黔国公沐叡以及沐英曾孙沐瓒夫妇的墓,出土了许多珍贵文物。

        2006年初,南京市博物馆接到消息,在将军山的一个建筑工地上发现了一座古代墓葬。由南京市博物馆和江宁区博物馆组成的考古队随后进行了考古发掘,发现这座墓葬规模较大,有1个前室、4个后室。3月8日,考古人员打开墓门,在清理前室时发现了两合墓志,经辨别,初步断定该墓葬为明代黔国公沐朝弼及其夫人的合葬墓。
        (完)
       

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                               [SIZE=3]  [COLOR=#f70997]关注南京的“豪宅现象”[/SIZE]
        [/COLOR]              2002-11-07 10:54:51 江南时报记者杨志辉
         
          南方网讯 短短几年之间,南京的山山水水都成了房产商们抢夺的重点,“玄武湖是我家的游泳池!”“紫金山是我家的后花园!”别墅成为这些山山水水旁最好卖的商品,是喜?是忧?

          名山名水成了富人的后花园

          “此房只应天上有,不知为谁落人间!”借着日前的住交会之际,南京运盛实业有限公司开发的位于江宁韩府山下、占地620亩的运盛美之国花园举办了首场楼盘解析会。有人戏称,至此,南京的名山名水都被开发商“圈占”得差不多了。

          三四年前,南京房地产业不断升温,众多开发商们就都将目光锁定在南京城里的一山一湖:紫金山和玄武湖。不久,位于紫金山深处的帝豪花园破土动工,开盘价创下了南京房价的历史新高———每平方米7000元,令很多南京市民更加咋舌的是,开盘不出两个月,期房便被一抢而光,当时很多市民的疑惑是:南京哪来这么多的有钱人。而玄武湖的边上也很快冒出两个环湖别墅群来,售价也是惊人,一套别墅最少也要三四百万元,也是很快就售完。据南京房产界业内人士介绍,房价惊人而又争先抢购,无他也,借他山之石以攻玉也,说白了就是借好山好水的名气来提升房子的品位,买房者不惜花高价,看中的无非就是这些地方的山山水水。

          一发不可收,几年之间,南京东郊钟山风景区便出现了众多借“山”扬名的别墅群,亚东别墅、沁兰雅筑、天泓山庄……住在东郊风景区内的一位老人疑惑地问记者,再过几年,登上紫金山,会不会看到四周山脚下全是别墅呢?

          除了一山一湖外,南京城内的其他“山水”也是被各种各样的高价别墅、公寓给“遮住了容颜”:月牙湖周围的苜蓿园小区,莫愁湖周围的万科金色家园。

          城中的山水被“圈占”完了之后,开发商们又把目光投向了刚刚撤县设区的江宁。2001年,继百家湖四周被开发成一个近千亩的时尚大型住宅区之后,去年11月份,各大开发商纷纷抢占韩府山、翠屏山、将军山的四周。起先是由南京立信投资公司开发的纯别墅区“瑞景·文华”在将军山的北面动工,今年初,横刀杀入别墅市场的黑马———金陵饭店的翠屏山下700亩的“金陵翠屏”和中蕙集团1200亩的“翠屏国际城”均加快了工程速度。从将军山沿线看过去,百家湖南侧,江苏苏源房地产开发公司开发了20万平方米的联排别墅;西侧,将是近期推出的超过600亩的“爱涛·漪水苑”项目,还有百家湖的“岛中岛”别墅、“碧水湾西苑”、汤山温泉边的“养龙山庄”、东恒的“中国人家”。

          就这样,南京周边的一些知名山水一步步地都成了富人的后花园。

          价格每平米从2000到20000不等

          据业内人士讲,严格意义上的别墅或豪宅都不能缺少以下三个特征:一是别墅永远是为少数人建造,只有少数人才有条件享用;二是别墅意味着占用着大量稀缺资源,除奢侈占用土地之外,别墅大都依风景区、天然水域等稀缺资源而建造;三是别墅必须体现个性化,不能大批量生产。惟独于此,豪宅别墅的售价才显得惊人。

          南京的一些房产商告诉记者,在南京,低于4000元以下的都属低档别墅,而高于10000元以上的属高档别墅,介于其中的是中档别墅。

          各大房产商开发的别墅价格,每平方米从2000元到20000元不等。“碧水湾西苑”的联排别墅为2365元/平方米,“瑞景·文华”为3400元/平方米,“沁兰雅筑”为4900元/平方米,“文化名园”沿湖七套别墅为12000元/平方米,而最高的是百家湖的40幢“岛中岛”别墅,售价高达20000元/平方米,面积最大、占地3亩多的一幢独立别墅售价高达1120万元。据南京得源企业集团的一名姓苏的销售主管介绍,宽带接入、24小时保安巡逻、无限时供应热水……除了和一般别墅相同的基本设施外,该别墅的所有装饰材料全部采用进口,并且每位购别墅者都会获得一艘豪华游艇;100亩的土地被分成3个湖中央的大岛,“我家就住在湖上……”的诱惑会让每一个看房者怦然心动。

          对此,更多的买房者是望洋兴叹!在该别墅现场,一位南京的私营企业主看了即将成形的别墅时感叹道:“20000元/平方米,用100元钱铺起来,至少铺两层,太贵了。”事实上,“岛中岛”别墅在宣传一年之后,只有8幢别墅“名花有主”。

          是信手涂鸦,还是装饰山水

          面对别墅“圈占”名山名水举动的日益频繁,有两种观点的碰撞也日益激烈,一是来自市民和学者的质疑,开发商是在对名山名水进行着信手涂鸦,在一步步地蚕食着大自然美丽的风景;二是开发商的自白,我们没有无端的建筑施工,是在充分规划的基础上对这些山山水水进行设计的,对这些山山水水是最好的装饰。

          “十几轮的论证方案,就是要找到能与自然景观和人文环境和谐的样式,一定要让我们的产品像这块地上土生土长的东西一样。”在将军山脚下刚拿到批地的一位房产公司老总对记者直言不讳。在他看来,别墅项目开发的难度不在销售,而是在建筑规划和设计。他说,为了与将军山这一自然景观配合,他们设计的别墅都是两层以下的,车位、车道都设在地下,在将军山的开发中,他们将本着创造景观价值的原则,绝不会损害景观。

          许多市民在接受记者采访时表示,最担心的是开发商会慢慢地将这些山山水水一步步地变成别墅,将这些美丽的自然风光毁掉。

          南京建筑设计院的王德明工程师认为,在风景区建房子最忌讳的就是开发商“标新立异”,将项目的外立面、建筑形态做得过于花哨或和景区不和谐,这就是在破坏景观。 
          编辑:华仔
         


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                           [COLOR=#f70968]50年前赠国宝如今子女讨说法[/COLOR]
                                            2005-11-30
            
              据《南京晨报》报道几天前,号称“10亿元人民币也不卖”的南京市博物馆镇馆之宝“萧何月下追韩信”青花梅瓶在南京博物院展出,10分钟后就被重新收回库房。而这10分钟的展出已算得是其展出时间较长的一次。


            这件价值连城的国宝引起了众多市民和文物爱好者的关注。昨天,该文物的捐献者陈先生的子女赶到南京市博物馆,希望能给父亲讨个说法。


           1950年,位于南京江宁将军山南麓的一座合葬墓被盗,“青花梅瓶”就是被盗文物之一。它高44.1厘米,口径5.5厘米。画的是“萧何月下追韩信”人物故事及梅花、竹子、松树、芭蕉、山石等纹样。


            这位国宝捐献者名叫陈新民,已于1996年去世,他有6个子女,今年50岁的南京市民陈永林就是其中之一。据陈永林介绍,陈新民生于1963年,一生酷爱文物收藏和研究,解放后陈新民在夫子庙贡院西街开了个古玩店,1950年一个偶然的机会,他得知被盗文物“青花梅瓶”出现了,通过文物中间商的介绍,确认了梅瓶,为了保护这绝世珍品,他不惜倾家荡产凑了10根金条,3根给了中间商,7根给了那个文物持有者,换回了这件元末明初的“青花梅瓶”。


            这件宝贝在陈家放了2年,碰上南京市文物保管委员会征集文物,陈新民主动把国宝无偿捐赠出来。


            昨天上午,陈永林和姐姐陈芳专程赶到南京博物馆,找到该馆馆长白女士,姐弟俩递上了一份请求信。信中说,对于父亲当初捐献元代“青花梅瓶”一事,陈家人说,作为子女,我们尊重父亲这一爱国之举,也深受父亲平时不计个人得失,心胸豁达,为人忠厚、正直的品德与崇高的敬业精神的感染。但因当时特殊的历史环境,此珍品转交给国家时的手续不健全,未能及时给予凭据,“使父亲终生叹息”。父亲1996年去世后,家中经济留下了不可弥补的漏洞,母亲现在又患上了严重的尿毒症,虽有子女的经济支持,但昂贵的医疗费实在是难以应付。


            陈家兄妹说:“父亲现在去世了,但他的心愿未了,我们恳求政府及博物馆领导给我们补发一个捐赠证书,并按国家政策给予我们一定的经济补偿。”


            南京市博物馆的白馆长很热情地接待了陈家姐弟,她说自己曾与陈新民共事多年,非常了解老先生的为人,也非常尊敬他。陈老先生出于爱国之心,将元代“青花梅瓶”捐献给国家,这是事实,当年有关领导在老人的追悼会上已明确赞扬过,这件稀世文物如今已成为南京市博物馆的镇馆之宝,名扬天下,陈老先生可谓功不可没。
           


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              2005年7月2日,南京明文化研究会第二次会员代表大会在南京中山陵园管理局召开。省内外近五十名著名明史专家、学者云集一堂,同庆明孝陵成功“申遗”两周年。会上,专家、学者们为进一步挖掘、保护、弘扬、传承明文化纷纷献计献策,并提出建议:我们应该修订一本《紫金山志》

             [COLOR=#f70968] [SIZE=3]沐氏墓塟群该“圈地”[/SIZE][/COLOR]

              著名考古专家、南京大学历史系教授蒋赞初指出,位于南京南郊的沭英家族墓葬群是一个重要的明文化遗产,南京博物院曾对位于江宁区将军山下沐英曾孙沐瓒的墓葬进行挖掘,获得相当丰富的出土文物。当谈到对文物保护时,蒋赞初指出,对于沐瓒墓葬,相关部门应该加以重点保护,特别是周边的沐氏墓群的保护工作,不能虎头蛇尾。

             [COLOR=#f70968] 该修一本《钟山志》[/COLOR]

              南京紫金山含有深厚的文史底蕴,是座具有重要历史价值的名山。南京六朝文化、明代文化和民国文化相继交汇融合于此。会上,南京博物院原院长梁白泉提出要编纂一本《钟山志》,这一提议得到了与会成员的一致认同,这将填补地方志的一个空白。梁白泉指出,《钟山志》应融合人文和自然景观,尤其是紫金山的沧桑历史和六朝文化、明代文化和民国文化,同时还要把紫金山的矿产资源、动植物资源都应归纳进去。(本报记者 倪方六 实习生 许志成)  (编辑:雁翔)

             

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              南京曾经出现过好几个号称千万的豪宅。

                  最近,据闻南京金厦实业有限公司在南京江宁开发区将军山南麓建造一处单价达2万的豪宅区。美栋建筑占地4~5亩,单体地上建筑面积达700~1000平方米。

                  建筑室内空间据说是按照中国传统建筑空间设计,建筑造型表现手法是现代式。号称结合东西方建筑文化于一体,符合现代人居生活理念的现代建筑。


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                    沐英(公元l345年—公元l392年),字英,元末安徽定远县人。8岁流落讨饭至濠州时,被当时起义军将领朱元璋发现,见沐英面貌雄伟,遂命人将他领回,令妻马氏抚养,视同儿子。18岁因功授帐前都尉、亲军指挥使等职,以后东征西讨、官至征西将军、西平侯等职。洪武十四年(公元1381年),朱元璋任沐英为征南右副将军,从傅友德率30万大军,消灭盘踞在云南的残元势力及大理段氏。两年后,主力奉命回师,沐英留守云南,他独镇一方,屡建奇功,使明朝一直“无西南之忧”,对边疆的稳定做出了杰出贡献。洪武二十五年(1392年),沐英卒于云南任上,时年仅48岁。

                    据史载,明朝开国元勋、曾开创几乎与明王朝共始终的沐氏家族的创始人沐英,在明洪武二十五年六月十七日在云南去世之后,同年十月八日灵柩还京(南京),二十一日被明太祖追封为“黔宁王”,并赐葬于江宁县长泰北乡观音山,就是现在所在的地方。此后这里即成为沐家的墓园所在,观音山由此改名将军山。此后沐家历代重要族人去世后皆葬于此,1959年,沐英墓挖出国宝级重器—青花人物梅瓶。正是如此,沐英及家族墓于2002年被列为江苏省重点文物保护区域。而从该墓葬区地形分布来看,沐英墓居高山体高处,左右为“龙身”,而此次发掘的沐瓒墓处于西侧“龙身”上,其北边尚待发掘的古墓处于沐英墓和沐瓒墓之间,价值可能并不下于沐瓒墓,因此十分令人期待。  


                    洪武十四年,沐英和大将傅友德率30万大军,南下消灭了元朝在云南的残余和大理段氏。此后,沐英坐镇云南,金庸小说《鹿鼎记》中的沐王府说的就是沐英家族。但沐英家族人死后并未葬在云南,而是归葬江宁将军山南麓。如今新发现的将军墓就在沐英墓西南1000米的地方。


                    据工地挖掘机司机称,他们之所以在沐英家族墓地保护区范围内施工,是按照甲方的要求,准备在沐英家族墓地建房,目前正在做前期准备工作,将周围的山地平整好。当告诉工人沐英家族墓地属省级重点文保单位时,挖掘机司机表示,他们根本不知道是省级重点文保单位。只知道江宁区博物馆来人曾交待过,一旦发现墓葬,必须立即报告。对于施工单位在这样一个省级重点文保单位范围内开发、建设,当地文物保护部门难道不知道?
                  
                  开山平地是经过规划的
                  
                  昨天,记者与江宁区文化局取得了联系,一名姓刘的副局长向记者承认,在沐英家族墓地开发是经过规划的,有手续的,他们也同意了。这位副局长说,“工地上盖房子,是以前批下来的,当时经过南京市文物局批准的。南京市博物馆考古人员也对工地经行了勘探,当时没有发现什么,现在工地在搞二期工程。而沐英家族墓地是后来才被列为省级重点文保单位。”至于什么时候批的,谁批的,这位副局长不肯透露,只是让记者找江宁区博物馆了解。由于是双休日,江宁区博物馆不上班,记者一时无法与负责人联系上。
                  
                  开发须经省文化厅批准
                  
                  “施工单位在省级重点文保单位范围内开发、施工,必须经得同级文化行政主管部门的审批,开发单位才能立项、规划、施工,否则属于违法行为。”南京市一位不愿透露姓名的考古专家说,将军山位于牛首山之东,又名降魔山、观音山,因明朝功臣沐英及其家族墓葬在此而得名,因此,只有名臣宿将才能葬此。早在1959年,考古人员在沐英家族墓地发现了沐英墓葬,其中出土了一件堪称国宝级的青花人物梅瓶,上面绘有“萧何月下追韩信”图案,是一件举世无双的瓷器极品。此后,考古人员还发现了沐英的后代沐昌、沐晟等墓葬,出土了金、银、玉器等大量珍贵文物。不管怎么说,既然沐英及其家族墓葬保护区已被列为省级重点文保单位,又在保护区范围内发现了明代大墓,施工单位必须立即停止施工,其行为已经构成对文物保护区的破坏,有关部门应依法对肇事单位和个人的破坏行为进行处罚。
                  
                  据了解,一期工程从去年底开始施工,共盖了数十幢别墅,目前已基本完工。二期工程正在沐英家族墓葬保护区范围内平整山地,一旦搞好后,将再建数十幢别墅。快报将继续追踪此事。
                【来源:现代快报 作者:薛林 编辑:陆晴 】


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                      江宁比较好的楼盘在将军山、翠屏山一带,优点是:人少,安静,风景优美,缺点是:配套生活设施少(商业网点、医院、学校等),交通不便。
                      买该地区楼盘最好家里有二辆车。


                      令沐家后人不解的是,由于将军山南麓古墓文物比较密集,沐英及其家族墓于2002年10月被列为江苏省重点文物保护区域,不知为何竟然成了楼盘开发区?

                    沐如芸老人告诉记者,他到沐瓒墓发掘现场后,工地上有民工告诉他,在沐瓒墓不远处又发现了一座古墓,正等待发掘。而且工地上经常可以挖到墓砖、瓷片,有时工地上甚至会突然“冒出”一堆墓砖,没有人知道是从哪里挖出来的。沐如芸老人沉重地说,沐英墓早在1959年就被发现,随后又发现了沐晟、沐昌祚等沐氏子孙的墓葬。但过去由于消息传递不及现在快捷,我们都不知道。此次知道了,在现场看到自己祖先的墓葬被发掘,我们的心情是很复杂的。现场的考古专家告诉我们,他们正在对沐瓒进行抢救性发掘。可是,如果这一省重点文物保护区域没有被用来作为房地产开发,又岂会出现这样的局面?


                      沐英家族大墓发掘的报道引起了沐英后人的极大关注。昨日报道该墓墓主确定为沐英某位世孙墓后,沐英出生地——安徽定远县一位读者激动地打来电话,称他就是沐英21世孙。这位名叫沐广飞的读者告诉记者,他在苏州出差时看到相关报道,之后立即与家中的老人联系,老人们非常激动,都想立刻到南京来寻祖。

                   

                    据沐广飞介绍,沐英生前荣华,子嗣甚多,即便到明为清灭时仍然是富贵大家,金庸小说《鹿鼎记》中的沐王府说的就是沐英家族。沐广飞说,他们家所住的安徽定远县严桥乡红岗村就有前沐、中沐、后沐三个队,村民都姓沐。在保存下来的沐氏家谱中,沐英排在第10位,而他这一辈是沐英的第21世孙。沐先生说,他们家族很多人都曾来凭吊过祖先,他去年也曾经在江宁区博物馆专家的陪同下,凭吊过沐英的墓葬。这次又一位沐氏祖先墓被发现,想到可以亲眼看到祖先的墓葬出土,隔着历史的尘烟与祖先相遇,心中有种很“神圣”的感觉。因此,他决定立刻抛下手头的工作,来南京江宁“寻祖”。


                      定远沐英墓破坏殆尽给沐家后人烙下了心灵之痛,获悉南京江宁沐家墓旁已经竖起别墅时,沐家老人们扼腕叹息。他们称,江宁将军山南麓沐英墓及明开国功臣墓葬群早已被江苏省划为省级文保单位,如今开发商却在这块地皮及附近建筑别墅,无疑对明朝古墓的保护产生消极影响。对此,沐家老人已经责成他们的孩子上书江苏省及南京市有关部门,要求开发商停止在省级文保范围内施工,他们不希望江宁的沐家墓重蹈定远的沐家墓覆辙。

                    昨晚记者截稿时止,远在苏州工作的沐家第21世传人沐广飞来电称:他已经打算向国家级文物部门反映此事,同时打算聘请律师,不排除与开发商展开一次法律较量。


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                                               [COLOR=#f70968] 墓价飞涨的隐忧[/COLOR]  
                                            时间:2006年04月07日19:48

                    【来源:南京报业网-江苏商报】  
                      江苏商报报道本报记者 陈晓 报道“死不起了,死不起了。”一市民在普觉寺公墓的价格表前直摇头。越来越多的信息显示,想要在南京近郊找到一个地方入土为安,所花费的精力和财力越来越高。就在清明节前几天,南京白龙山思亲陵一处豪华墓穴被媒体曝光,300万元的价格令人震惊。
                     
                        不但在南京引起轩然大波,上海、北京甚至香港的媒体都纷纷转载。但是静下心来观察,所谓天价墓穴,只不过因其面积大,使得总价惊人。300万元的价格除以360平方米的面积,这个天价墓穴每平方米单价只有8300多元。在南京的墓穴销售中,这称得上是“成本价”了。记者通过走访南京一些主要的经营性公墓,发现其单价都不比天价墓穴便宜。而且几乎所有的声音都表示,南京的墓穴价格还会继续走高。为什么记者调查之后得到的结果却是,市民的传统殡葬观念,很大程度上助长了这股墓穴高价风。如此下去,不但天价公墓会不断出现,而且普通老百姓买墓地会像买房一样,背上沉重的包袱。

                      马奶奶的墓穴“投资”

                      马奶奶家住河西龙江,前天她跟随小区的老伙伴去了一趟南郊。在这个春光明媚的季节,她坐了一个多小时的车却不是为了到南郊旅游,而是去看她早已买好的塔陵。记者遇到马奶奶的时候,她正和老伴儿坐在广场的椅子上,看和尚做法事。马奶奶告诉记者,他们老两口去年就在这个塔陵里买好了一处双穴,价格是10800元。记者向马奶奶询问,身体还硬朗,为什么这么早就开始考虑到身后事了。她的回答出乎记者预料,她说现在买墓穴就像以前买房子一样,赶快趁价格还没上去,先买一处预备下来。如果现在不买,以后肯定会吃亏的。好心的马奶奶以为记者是替上人来物色墓穴的,赶紧善意提醒:“要买赶快买,不买以后还要涨,去年到今年已经涨了好几千元了。”记者在马奶奶购买的这处塔陵转了一圈。从宣传册上看,这个塔陵共占地50余亩,据介绍已经建好的塔位共3000多个,位置较好的早就被人一抢而空。昨天上午,塔陵的现场销售处被前来购买墓穴的市民挤满了。记者只是从销售人员的只言片语中得知,塔陵里一处双穴的售价从5800元到28000元不等,均价在1万元左右。便宜的墓穴也有,是他们新开发的壁葬。记者发现,所谓壁葬只不过是在塔陵周围的墙壁上,搭了一个个的小格子,这样每个只能容纳一个骨灰盒的小格子,却也要卖到3800到5800元。像记者这样只是来问问价,并不确定购买的顾客,一般得不到销售人员的接待。所有的销售人员都在忙着与交钱买墓的顾客签合同,看墓穴。记者发现这处塔陵的墓穴价格,的确在不断飞涨。2004年,塔陵里的一处位置较好的双穴只需要4800元;到了2005年马奶奶去买,价格翻了一番还多,达到10800元;而现在,同样位置的墓穴,想买都买不到。新建的塔陵不但位置较以前差,价格也抬到了15000元左右。两年间涨到原来价格的3倍多,难怪连七十几岁的马奶奶,都想到尽早“投资”墓穴了。3000多个塔陵,每个售价在1万元左右,再加上即将竣工的5000个壁陵,每个售价4000元左右,这个面积不到50亩的土地,可以给开发公司带来至少5000万的收入。然而开发的成本是多少呢?一般来说,土地花费是陵墓最大的成本开支。记者调查得知,在这个塔陵成立在2000年左右,当时附近的正规土地出让金不过每亩十几万元左右,满打满算,整个土地成本也就在1000万元以内。在记者的一再追问下,销售人员承认,这个塔陵并没有拿到土地证,也就是说塔陵的土地性质还是集体土地。而集体土地的拿地成本,要远远低于这个标准。保守估计,开发商运作这个塔陵,成本在1500万元左右,利润率达到了300%。

                      正规公墓10年涨7倍

                      民营公司开发的塔陵,更多的以牟利为目的。那么公家办的正规公墓,又是怎样一个情况呢?南京普觉寺公墓,是南京殡葬管理处下属的一处公墓,面积在300亩左右,是南京最大的一处公墓。清明节那天,记者来到普觉寺公墓,发现这里的公墓也不便宜。到底是正规公墓,所有的墓穴价格都列成表贴在了销售大厅里。从13000元到76000元不等,而且都盖上了物价部门核准的公章,价格公开。记者随便询问了几种价格比较便宜的墓穴,都被告知已经售完了,服务员给记者推荐的几处墓穴,仅仅一个平方的面积就在三四万。上点档次,有碑有院有狮子的墓穴,最多不超过两个平方,要价居然在十万元左右。服务员给出的解释是,这些高价墓穴都是工艺墓。好不容易问到了一处“吉字6号”的位置,还有少量低价墓穴在售,双穴的价格是13800元,销售人员说是他们这里“带墓碑的最便宜的一种”。可是到了现场一看才发现这处墓地为何如此便宜:这种面积不到0.5平方米,只能容下两个骨灰盒的墓穴,紧靠着路边,其实是将原先栽下的行道树拔去之后,额外增加的地方。就这样一个墓穴,工作人员介绍,全部搞好要15000元。恰好“吉字6号”周围来了不少前来上坟的市民,记者跟他们打听了一下购买价格。一个2002年购买此处墓穴的市民告诉记者,他们当时买只花了4800元。而一个1996年购买的市民报出的价格,也就2000元左右。而且他们所购墓穴的位置,远比现在出售的位置要好。一个普通市民百姓需要的墓穴,十年间居然上涨了7倍多。对此,工作人员很不以为然地解释道:“物价上涨了,现在的墓穴价格当然不能跟10年前相比。”可是记者较了个真,来自国家统计局的数据显示,从1996年到2005年这10年间,物价上涨幅度并不大。全国居民消费价格指数(CPI)的涨幅,最高为1997年,不过1.68%,其余年限都在1.10%左右。甚至在1998年、1999年和2002年,CPI要低于人均可支配收入的涨幅。况且从1996年到2002年这6年间,公墓只涨了两倍,而从2002年到2006年的4年间,公墓在这个基础上却涨了3倍。这几年物价稳定,公墓的涨幅却远高于前几年,因此用物价上涨来解释公墓价格的暴涨,很不科学。

                      供不应求才是罪魁祸首

                      无论是民营塔陵2年涨了3倍多,还是正规公墓10年飞涨7倍,南京公墓价格的上涨速度,令一向为人所诟病的房地产业自叹不如。然而记者在采访的过程中,一方面听到很多市民抱怨这两年公墓的价格涨得太快,另一方面,却也看到了市民争相购买高价墓地的情形。而且这些公墓价格,都是经过物价局核准的。通过询问物价部门记者得知,公墓价格都是放开的市场定价,并没有一个硬性的规定。所以说,现下频频爆出的天价,都是在交易过程中确定下来的,符合市场规律。对此的解释只有一个——公墓市场供不应求的现象十分严重。根据南京市殡葬管理处的公开资料,南京现有经营性公墓18处,占地1400亩;公益公墓171处,占地3210亩,此外还有各县、乡镇、村、林场等自建的墓园,总占地面积5000余亩。近三年内,南京市没有批准新建任何种类的公墓。反观需求方面,南京每年的人口死亡率在千分之六左右,每年死亡人数为3.5万。业内人士估计,每年安葬逝者需要占用土地10万平方米。就拿南京普觉寺来说,经过分批开发,现在公墓的总面积在300亩左右。到目前为止,已安放了4万多个墓穴,超过了当初的预计安放数量,可使用的土地仅剩下10%左右。然而每年还需新增的墓穴数量在3000个左右,陵园只好把所有能用的土地,都用于建设新墓。剩下的这30亩,也只能维持10年左右。其他公墓的情况与普觉寺基本一致,所以南京殡葬管理处的预测是,十五到二十年以后,南京将没有公墓可用。十五年以后,公墓就将告罄,但是逝去的人依然还会逝去,到时候怎么办?有人认为,等到公墓快要用完的时候,政府自然会对新建墓地开绿灯。业内分析,到时候公墓的价格会在现在的基础上大幅增长。据悉,现在的公墓或多或少都有违规的现象,主要表现在土地方面。当初很多公墓都是与当地村政府签订一份“集体土地使用协议”就对外营业了,根本没有依照国家规定,将集体土地变更为国有土地使用,自然也少交了一大笔的土地出让费用。直到这几年管理规范了,才一点点地补办国有土地出让手续。南京市国土局曾在2002年对南京多家公墓进行过查处,发现有9家都存在土地违法的情况。一家大型公墓甚至只有十分之一的土地办理了合法手续。这种先上车后买票的方式让这些公墓挖到了第一桶金。眼看手中的土地资源越来越少,很多公墓纷纷大幅提高售价,打算赚取最后一笔。但是这种情况以后就不会发生了。今后新建的公墓,都需要通过正规途径拿到土地。然而城市的不断延伸,让可以作为公墓使用的土地越来越少。原来认为很偏僻的将军山、牛首山,现在已经被高档楼盘、豪华别墅包围了起来。附近的土地价格,已经从每亩十几万元,涨到了现在的六十万元左右。况且本来可以建别墅的地方,现在建起了公墓,作为商人,肯定希望把公墓卖到别墅的价格。随着生活水平的提高,人们对于墓葬要求也会越来越高。需求的不断扩大,只会令公墓这一稀缺资源越来越宝贵。今天的人看到未来的涨势,于是纷纷提前购买,使得墓地更加炙手可热。可以预料,在今天成本极低的情况下,公墓都可以卖到惊人价格,今后公墓成本大幅上升,肯定会使公墓价格,涨到一个令现在人无法接受的地步。

                      殡葬改革刻不容缓

                      供不应求,导致公墓价格居高不下,这个问题仅凭市场自身无法解决。相反,盲目的市场需求还会令这种矛盾加剧。要解决这个问题只有通过政府的引导。显然,二十年前由政府出面建造经营性公墓,以满足市民安葬需要的做法,在今天是行不通了。土地再多,也无法满足人们不断膨胀的厚葬要求。于是,一场全国范围内的“绿色殡葬”宣传启动了。所谓“绿色殡葬”,就是在安葬过程中尽量少占用土地,采用江葬、海葬、树葬等方式代替土葬。可是经过几年的宣传,这种“绿色殡葬”并没有得到多数人的响应。在南京,尽管殡葬管理部门忙前忙后组织,二十年来不过区区9000人选择了江葬,大部分人依然选择买块地安葬先人骨灰,既昂贵,也耗费了大量土地资源。虽然传统观念仍旧根深蒂固,虽然推广不尽如人意,但是必须认识到“绿色殡葬”的确是解决公墓价格上涨的唯一办法。有人认为,提倡“绿色殡葬”是站着说话不腰疼,没有考虑到人们哀悼亲人的精神需要和传统礼仪。的确,“入土为安”的思想延续了几千年,是千千万万人认定的归宿形式,“绿色殡葬”短时间内全面推广,的确十分困难。可是,现实却是残酷无情的。从经济角度分析,墓价飞涨根子是资源配置方面的问题。土地是稀缺性的,需求的无限制扩大,失衡的矛盾自然日益加剧。所以,“绿色殡葬”不仅是对生活理念和文化传统的改革,也是资源实现优化配置的迫切要求。这绝不单是政府的事情,而是我们全体公民的未来利益所在。如果有一天,你就是捧着大把的金钱,却无“三尺黄泉”可买,那时再想“绿色殡葬”,可能就晚了。(编辑 叶子)
                     


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                      江宁楼市销量节节攀升
                          江宁楼市在经历了十几年的漫漫发展长路后,终于在2006年的春天绽放光彩,受到消费者的青睐,从1月起成交量节节攀升,甚至天元吉第等一些楼盘在开盘不久后出现了无房可卖的局面。仔细分析江宁楼市热销的原因,主要与该板块的区域、资源、环境、价格等因素有关。 价格优势 目前江宁板块的均价在3600元/平方米左右,除百家湖和将军山地区的一些楼盘均价达到了4000元/平方米左右,其他板块的楼盘价格尚在冲“四”阶段。与南京其他板块相比,江宁的房价具有明显的优势。目前城中住宅的价格在8000元/平方米以上,而一些新开项目的价格频频冲破万元大关;河西、城东南、城北等邻近主城板块的房价一般在5500元~6500元/平...
                      [URL=http://news.soufun.com/2006-05-12/706428.htm]http://news.soufun.com/2006-05-12/706428.htm[/URL] -2006-05-12-作者:


                      山水华门别墅园·建筑设计依据
                          以将军山为核心的江宁三山板块,聚集着南京绝大部分的高尚别墅楼盘,现已成为南京别墅市场的“超市”。将军山风景区真山真水和深厚的人文积淀的土地是开发高尚山水别墅的理想之所,为使山水华门别墅园契合将军山秀美山水并引领时代审美倾向,设计师选择了经典、大气、高雅、浑厚的别墅风格,他不仅承接了将军山深厚人文底蕴,同时表现了现代名流的人居理想。


                      [URL=http://house.jschina.com.cn/gb/jschina/node4250/node4251/node4252/userobject1ai1237675_20.html]http://house.jschina.com.cn/gb/jschina/node4250/node4251/node4252/userobject1ai1237675_20.html[/URL]
                      摘要:
                          香山美墅 销售均价:3756元/平方米 楼盘地址:将军大道开元欣街9号 咨询电话:83243776 记者点评:该项目由南京开元经济开发有限公司开发。现场可见,项目保留了原有的基地风貌,依山建墅,依湖建景。依托翠屏山的余脉,利用自然的高差,有机融合了独栋、联排、双拼、多层、小高层等多种建筑形态。彩色粗糙墙面,文化石、彩色筒瓦、窗饰、花架,质朴而生动的建筑表情,如同自然生长的建筑艺墅,点染了自然的坡地美景。 复地朗香别墅 销售均价:5356元/平方米 楼盘地址:经济开发区佛城西路138—158号 咨询电话:52115888、52115877 记者点评:该项目深处南京高档别墅群——三山板块腹地,将军山、翠屏山与韩府山三山环绕,康后湖与沐英湖两大清湖相伴左右。目前项目二期现房实景已精彩绽放,规划中的三期别墅群,座落于北部山坡之上,顺绵延起伏之势,即将呈现独特的半山别墅。 运盛美之国 销售均价:5300元/平方米 楼盘地址:将军北路139号 咨询电话:52123888 记者点评:该项目位于江宁开发区翠屏山板块,拟建造独幢、双拼、联排、叠加别墅,辅以部分多层、小高层高级公寓。 翠屏湾花园城 销售均价:3648元/平方米 楼盘地址:将军大道129号 咨询电话:52785111、52785222 记者点评:该项目总占地面积约300余亩,总建筑面积约30万平方米,是南京首家纯德式风格市区。据了解,整个项目分三期建设,一期、二期以联排式公寓和别墅式公寓为主;三期为高层建筑,预计在2007年全部完工。小区设有森林城市、花园城市、公园城市三大主题景观区,一条线形溪流由南向北贯穿区内,充分体现了水岸景观生活的感觉。 托乐嘉街区 销售均价:3737元/平方米 楼盘地址:江宁经济技术开发区将军大道9号 咨询电话:52129988 记者点评:该项目目前正在热销精装修单身公寓“千色贵族”,已经推出的700多套现售出400多套,实际成交均价在4000元/平方米左右,非常受年轻人欢迎。千色贵族主要户型有6种,以原木咖啡色与雨林绿色等纯自然色调,体现自然与环保的理念。
                       MACD金融网索引 2006-04-29 11:42:32


                      焦点上海房地产网 2006年04月26日13:08 焦点南京房地产网
                          前言:每一个时代都有着独特焦点装修家居网的精神印记,每一座城,都应有一个财富的象征。从曼哈顿上东区的富豪旖梦,到巴黎香榭大道区的贵胄雍容,再到十朝都会,南京,三山板块豪苑美墅富人区的悄然成型。房产新政,别墅限批,楼市回暖……2006,高端楼市风云变幻。置身其中,我们在关注,南京高档物业的未来在哪里?开发商的行为在跌宕起伏的市场风云中是否回归到了健康和理性?更或者,作为别墅的灵魂,一种最大限度亲近自然安顿心灵[URL=http://www.focus.cn]www.focus.cn[/URL]的领地生活,是否真正放置到了这形形色色的豪华居所之中……  
                       
                      新别墅主义:我们传播一种生活 

                        众所周知,山水华门采纳了新老业主焦点房地产网的建议,放弃了少量多层建筑,打造成南京稀有的“纯别墅区”。唐总认为,业主是我们的上帝,同时,我们也在奉行“新别墅主义”,我们在传播的,是一种生活。别墅,是一种有别于其他类型的高端产品,消费她的人,所满足的不仅仅是一种物质生活的需要,更多的是一种心理意识的需要,零距离地贴近原生态自然,寻找一个真正属于自己的领地安顿自己的心灵,也寻找一个标识身份的标签。山水华门不仅仅是在造房子,同时也是营造一种生活,一种尊贵chinaren的、健康的,贴近自然的典雅生活。

                        山水华门努力从精神层面、视觉层面将地域的文化与地势的肌理融合起来,将居住与自然完美结合。山水华门的建筑及景观以较多的空间和笔墨来营造山、水、石、墙、廊、亭、台、阁等“灰空间”,把人对自然、对人生、对政治和世事的意念以艺术的形式表达出来,“隐于山水”,“怀藏抱负”,由此寄寓精神境界。让我们今后的人生,寄寓于有境界的家园之中,让家园真正成为可住、可观、可游goodfeel的人居胜景。

                          记者手记:山水,是将原生态景观和谐容纳,华门,是将建筑作品至臻至善。若干年之后,建筑在陈旧,装饰在风化,但经典不会改变。曼哈顿的上东区与巴黎的香榭丽舍是他乡的繁华,未来,我们关注,三山之颠---山水华门怎样将品质传承为经典,以及那些璀璨的光芒中,诉说的一段又一段的传奇。

                       

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                            个别政府官员不负责任、不规范的行政行为,必然导致不合法的规划许可证,不合法的施工许可证,不合法的开发与不作为的文物保护等等怪异现象.这样的行政行为合法有效吗??
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                          [SIZE=4][face=黑体]第十七条 城市各项建设必须合理布局。 (一)城市新区开发和各项建设的选址、定点,应保证有可靠的水源、能源、交通、防灾等建设条件,并避开有开采价值的地下矿藏、有保护价值的地下文物古迹以及工程地质、水文地质条件不宜修建的地段。 [/face][/SIZE]

                          端木繁君
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